【观点】美联储一直加息的恶果 美国地产也快要“凉凉”

来源:猎金财经 2018-10-10 17:21:35

  据《抵押贷款新闻日报》(mortgage News Daily)报道,美国30年期抵押贷款利率自2011年2月以来首次超过5.0%。

  据CNBC报道,30年期固定贷款的平均利率在2016年跌至3.5%以下,而一年前仅略低于4%。当前则超过了5%。这是8年来的首次,而且它正蓄势待发。5%的利率可能仍处于历史低位,但更高的利率,加上当前房地产市场面临的其他挑战,可能会导致潜在买家撤出。

  MND首席运营官Matthew Graham说:“5%绝对是一个情绪水平,因为它会让潜在买家担心利率会持续走高。”

  美国住宅建筑商类股今年大部分时间的住房数据都相对低迷,但过去几天,由于美联储越来越强硬的证词陈述,它们在加速下跌(在创纪录的连续下跌中)。

  因为加息可能会给目前过热的房价泼一盆冷水,因为卖家看到需求下降,他们的房子在市场上停留的时间更长。降价的数量正在迅速增加,这表明卖家和他们的预期实际上正在回归现实。

  “经济似乎在稳步上升。但这种自满情绪,这种信心可能是不稳定的,”标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的联合创始人罗伯特•希勒(Robert Shiller)在CNBC的《街头呐喊》(Squawk on the Street)节目中接受采访时说。

  “问题是,这是房地产市场的转折点吗?我对此有点担心,但目前还不能完全确定”

  正如我们昨日所指出的,在曼哈顿等一些奢侈品市场,联邦政府对外国买家的审查力度加大,也抑制了价格上涨。鉴于目前白宫政府的民族主义立场,这一趋势可能会继续下去。由于总体统计数据过于偏向高端市场,这些变化值得关注。

  在康奈尔大学任教的投资银行家丹尼尔•阿尔珀特(Daniel Alpert)表示:“我经历过四次经济周期,我从未见过像纽约那样没有波及美国其它地区衰退的市场。”

  可能没有。

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